Este documento procura incluir algunas de las preguntas frecuentes planteadas a la Junta Directiva del Lake McQueeney WCID 1 y a nuestros asesores durante este proceso electoral.
1. ¿Qué son las proposiciones en la boleta de votación del 3 de noviembre de 2020?
Las siguientes proposiciones aparecerán en la boleta de votación del 3 de noviembre de 2020 para seleccionar A FAVOR o EN CONTRA:
PROPOSICIÓN A
LA CREACIÓN DEL DISTRITO DE CONTROL Y MEJORAS DE AGUA NRO. 1 DE LAKE MCQUEENEY
PROPOSICIÓN B
LAS DISPOSICIONES DEL CONTRATO ENTRE EL DISTRITO DE CONTROL Y MEJORAS DE AGUA NRO. 1 DE LAKE MCQUEENEY Y LA AUTORIDAD DEL RÍO GUADALUPE-BLANCO, INCLUSO LA IMPOSICIÓN DE UN IMPUESTO BAJO EL MISMO PARA LOS REQUISITOS DEL SERVICIO DE LA DEUDA DE BONOS DE LAS INSTALACIONES HIDROELÉCTRICAS Y DE LA PRESA LAKE MCQUEENEY DE LA AUTORIDAD DEL RÍO GUADALUPE-BLANCO Y PARA CARGOS ASOCIADOS CON LA OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES HIDROELÉCTRICAS DE LA PRESA LAKE MCQUEENEY DE LA AUTORIDAD DEL RÍO GUADALUPE-BLANCO, TODO SEGÚN ESTÉ DEFINIDO Y DISPUESTO EN DICHO CONTRATO
PROPOSICIÓN C
UN IMPUESTO DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA LAS INSTALACIONES AUTORIZADAS POR LA SECCIÓN 59 DEL ARTÍCULO XVI DE LA CONSTITUCIÓN DE TEXAS, QUE NO EXCEDA DE CINCO CENTAVOS ($0.05) POR CADA CIEN DÓLARES ($100) DE TASACIÓN DE PROPIEDAD GRAVABLE
2. Entonces ¿la tasa de impuestos será únicamente cinco centavos ($0.05)?
De acuerdo con la Sección 3.009 del Código Electoral de Texas, el Distrito actualmente estima que, si se aprueban las proposiciones contenidas en la presente y se autorizan y emiten los bonos propuestos en la presente, con un vencimiento que no exceda de 40 años, se proyecta que la tasa de impuestos ad valorem para el servicio de la deuda del Distrito será aproximadamente de un máximo de $0.35 por cada $100 de tasación. La tasa de impuestos estimada se basa en suposiciones actuales y proyecciones de tasas de interés, desarrollo inmobiliario, tasaciones e índices de recaudación de impuestos. En la medida en que tales suposiciones y proyecciones no se cumplan, la tasa real de impuesto determinada por el Distrito puede variar considerablemente de la tasa de impuesto estimada. La tasa de impuesto estimada presentada en esta Sección no será considerada parte de las proposiciones de bonos que serán presentadas ante los votantes en virtud de esta Orden y no serán consideradas como limitación de la potestad del Distrito para imponer, tasar y recaudar un impuesto ilimitado en cuanto a tasa o cantidad en virtud de la Sección 59 del Artículo XVI de la Constitución de Texas.
Esta tasa de impuestos ad valorem total combinaría la tasa del contrato aprobada en la Proposición B, estimada en $0.30 por cada $100 de tasación y la tasa del impuesto de operación y mantenimiento de $0.05 por cada $100 de tasación. Esto significa sobre una tasación residencial promedio de $500,000, la implicación impositiva sería aproximadamente de $1,750 si se aplicara la tasa de impuesto máxima ad valorem de $0.35. En este momento, el Distrito no espera aplicar una tasa de impuestos ad valorem hasta el año fiscal 2021, que vence en enero de 2022.
3. ¿Quién es elegible para votar en la boleta del 3 de noviembre de 2020 respecto de las proposiciones del Lake McQueeney WCID 1?
Para poder votar en la elección del Lake McQueeney WCID 1 por cualquiera o todas las proposiciones descritas antes, una persona debería estar registrada para votar con una dirección ubicada dentro de los límites del Distrito. La ley estatal fija los requisitos de registro de votantes y la Secretaría de Estado de Texas y el Registro de votantes del Condado los reglamentan. Para obtener más información, visite https://www.votetexas.gov/, o comuníquese con el Registro de votantes del Condado de Guadalupe al 830-303-6363 o lisa.hayes@co.guadalupe.tx.us.
4. ¿Por qué la presa del Lago Dunlap falló y cómo afecta eso al Lago McQueeney?
Las presas del Lago Dunlap y de Lago McQueeney fueron construidas entre 1927 y 1928 y en su mayor parte están compuestas por sus componentes originales. La falla de la presa del Dunlap se produjo en la “compuerta” de acero tipo celosía en la parte superior de la presa que se baja durante un evento de lluvia para proveer control de inundación. Los primeros informes de ingeniería vinculados con la falla en la presa del Lago Dunlap indican que las bisagras inferiores en la compuerta a contracorriente fallaron en la presa del Lago Dunlap. Una revisión de ingeniería independiente de las compuertas por el asesor Huitt-Zollars del Lagp McQueeney y un informe posterior fechado el 8 de junio de 2020 recomiendan el reemplazo de las compuertas de aliviadero de la presa del Lago McQueeney por compuertas hidráulicas de aliviadero.
5. ¿Por qué el nivel del agua en el Lagp McQueeney está más bajo que lo habitual?
Antes del colapso de la compuerta del Lago Dunlap, se bajó el nivel del Lago McQueeney aproximadamente 18" para hacer reparaciones a sus compuertas. Durante este tiempo falló la compuerta del Lago Dunlap, generando inquietudes respecto de la viabilidad de la compuerta de la presa del McQueeney. La GBRA decidió abandonar las reparaciones en la presa del McQueeney y bajó el nivel del lago otros 6" para minimizar la presión del agua. Es poco probable que se eleve más allá de su nivel actual hasta que se construyan las compuertas de reemplazo, según los hallazgos de Huitt-Zollars descritos en el informe del enlace anterior.
6. ¿Cuánto es el tiempo en el que estarán bajos los niveles y cuál es el impacto en el lecho del río durante la sequía?
La duración estimada de la construcción de Black & Veatch (empresa de ingeniería de presas) para el Lago Dunlap es de 28 meses (24 meses para construcción, meses adicionales por demoras por clima). Se desarrollará un cronograma de reparaciones a la presa del Lago McQueeney a medida que se desarrollen los documentos de ingeniería para la presa del Lago McQueeney. El nivel del lago se bajará hasta 8’ por debajo de su nivel actual. Se explorarán opciones para mantener los mayores niveles posibles del lago.
7. ¿Nuestra presa no provee control para inundaciones? ¿No podemos obtener dinero de FEMA?
Debido a que el Lago McQueeney no tiene la capacidad de almacenar agua como el Canyon Lake, McQueeney es considerado un lago recreativo y no un lago de control para inundaciones. Por consiguiente no cumple con los requisitos para obtener subsidios de FEMA u otra asistencia federal.
8. ¿Pueden describir al abordaje gradual de ingeniería debatido en la o las asambleas? ¿Tenemos el informe de Freese & Nichols?
Para empezar, se deberían realizar los análisis geotécnicos en las próximas semanas. El informe geotécnico resultante debería estar listo unas pocas semanas después de los análisis.
Entonces, Black & Veatch procederá con el diseño de ingeniería del 30% requerido después de recibir el informe geotécnico. Black & Veatch completará este paso de ingeniería de la presa únicamente si los votos lo aprueban. Completar la ingeniería debería tardar 6 a 9 meses.
Sí tenemos un informe de ingeniería de F&N para el Lago Wood. Este informe no trataba la necesidad de hormigón adicional contiguo a las compuertas, endurecimiento de hormigón, ataguías, un puente o grúa asociada. El F&N/Lago Wood investigó tres tipos de compuertas: abatibles, Obermeyer y con cresta hidráulica. Se consideró que la compuerta con cresta hidráulica era el mejor tipo de compuerta en general para tratar el reemplazo de la compuerta de la presa del Lago McQueeney.
9. ¿Cuáles son los daños potenciales a los hábitats de los peces, árboles, muelles y contenciones? ¿Cómo se gestionará la vegetación del lago?
Se están realizando todos los esfuerzos posibles para minimizar efectos perjudiciales a los elementos mencionados. Es necesario un desagüe parcial para realizar mejoras a la presa e instalación de las compuertas. Una falla en la compuerta de la presa afectaría hábitats de peces, árboles, muelles y contenciones de manera parecida.
El grupo Friends of Lake McQueeney está manteniendo las primeras conversaciones para tratar el crecimiento de la vegetación durante la construcción de la presa. Los propietarios pueden también ayudar a mantener el crecimiento de la vegetación directamente delante de sus casas.
10. ¿Son necesarios algunos de los ítems de la construcción? Por ejemplo, ¿un sistema de drenaje que se utilizará únicamente de forma periódica o poco frecuente?
Las ataguías permitirán que se realice el mantenimiento constante de las nuevas compuertas sin bajar el nivel del lago. El mantenimiento de niveles normales del lago, mediante las ataguías, durante el mantenimiento programado de las compuertas y la presa, debería minimizar o aliviar daños a los hábitats de peces, árboles, muelles y contenciones mencionados antes.
11. ¿Cómo encuentro más información respecto del proceso electoral, el borrador del contrato con la GBRA, documentos de ingeniería, etc.?
El Lake McQueeney WCID 1 seguirá actualizando el sitio web del Distrito con materiales educativos hasta la votación anticipada inclusive. También habrá un evento educativo para residentes el sábado 26 de septiembre de 2020 en el Lake Breeze Ski Lodge. Podrán hablar con los directores, asesores y hacer preguntas respecto de las proposiciones descritas antes.
Sábado 26 de septiembre de 2020, de 9:00 a.m. a 11:00 a.m.
Lake Breeze Ski Lodge
225 Ski Lodge Rd.
McQueeney, TX 78123
Si tiene alguna pregunta que no esté respondida en la página de la Elección del Distrito, o entre las asambleas del Lake McQueeney WCID 1, comuníquese con el Distrito a través de la forma ‘Contact Us’ del sitio web del Distrito.